关于建筑行业(三)：化整为零，中小型设计企业的转型之道。工程通陶金燕，化整为零，中小型设计企业的转型之道，我是陶金燕，前面的视频中，我们已经深入探讨了关于设计企业的转型之道。有些专家认为，在五到十年过渡期之后，大部分设计院都将转为3人以下的小型设计师事务所模式，我认为这是闭门造车，一厢情愿的想法，我再次重申一下我个人的观点，大型设计院的转型之道，在于瘦身和业务下沉。
这种趋势已经逐步显现，无须置疑，大家就拭目以待。业务是企业生存的核心，未来中小型设计企业要想取得成功可行的办法之一，就是在各地设立分支机构的模式，将组织架构化整为零，将业务触角伸入到基层。至于专家所说3人以下的设计师事务所的模式，未来可能会出现，但并不会成为主流。对于整个行业的影响并不大，所以不在此讨论，发生在4月的两起事故，足于引起我们对设计的深度思考。
1、多层建筑退界线与用地红线的概念及区别!多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。商业建筑2层能挑出用地红线多少请注意！根据《民用建筑设计通则》GB503522005第4.2.1条（强条）规定，地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等，是不允许突出道路红线和用地红线建造的。
2、地下室退界线什么意思也就是建筑退线“建筑退线指建筑控制线与规划地块边界的后退距离,主要包括建筑退用地界线、建筑后退道路红线、建筑后退河道水体蓝线和建筑后退绿线。是规定地下室建筑物应距离城市道路或用地红线（用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线）的程度。
3、老房子结构不好,不知道怎么设计建筑设计的步骤：1、首先确定设计院，由设计院根据地块的位置，确定退红线、退界距离，初步确定规划设计方案。2、向建设管理部门报审初步设计方案，经相关部门审批通过后，进行详细方案设计，其中包括平面、立面、剖面、三维效果设计，3、根据平面、立面、剖面、三维效果设计成果，进行结构、水电、暖通、消防相关专业设计。4、向审图所提交图纸审查，审图通过后，即可进行施工招投标，确定施工单位，进行施工建造工作。
